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二手房买卖合同通用版（二手房买卖合同通用版有效吗）

kirinedu 2025-07-16 22:05 6 浏览 0 评论

　　如果你们是通过中介购买的房屋，在签订合同时由你婆婆代笔，而过户时过到你老公的名下，依法是可以的。　　该房产过户到你老公名下，就属于你老公的产权。

私下签订的二手房买卖合同，应从以下几个方面规避风险，具体如下：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

你的表达不够清晰。假设：业主是通过按揭方式购买的凤凰城的房子，但目前没有两证（或不动产所有权证），同时业主想卖、你想买，于是私下签订二手房买卖合同，未公证。这样的意向合同是有效的，如果业主想违约，你没有有效的方式可以制约TA。换句话说，你的权益目前无法保障，完全依赖于业主的诚信。

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