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合肥二手房交易网（合肥二手房交易网安居客）

kirinedu 2025-05-07 19:05 9 浏览 0 评论

房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方。

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方。

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%，非第一次1%-2%，买方缴纳。

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担。

　　5、交易费6/平方，双方。

　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。

　　7、增值税5%卖方缴纳。

　　房屋过户有哪些注意事项?

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　买房过户流程是怎样的?

　　1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

　　3、卖方带好房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　4、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”，这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，到总服务台取号。

　　5、另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

　　6、交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

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