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非普通住宅标准（非普通住宅的标准）

kirinedu 2025-04-21 10:47 19 浏览 0 评论

你好，非普通住宅的标准主要包括以下几点：

1. 住宅小区建筑容积率在 1.0 以下（不含 1.0）；

2. 2012 年单套建筑面积在 144 平方米以上（含 144 平方米，或者房屋交易成交价 160 万以上）；2013 年以后，国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的建筑面积降至 120 平方米以上；

3. 实际成交价格高于该区市场指导价。

只要符合以上其中一个条件，就可以被认定为非普通住宅。非普通住宅通常指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓等。

根据各省市具体规定，非普通住宅的面积标准有所不同。一般而言，套内建筑面积超过140平方米或144平方米、单套住宅建筑面积超过200平方米或240平方米、套均建筑面积超过100平方米均会被认定为非普通住宅。

部分城市还规定，总建筑面积超过500平方米的独栋、联排、双拼住宅也属于非普通住宅。具体标准需参考当地政府相关规定。

北京非普通住宅标准包括以下内容：

1、住宅小区的建筑容积率低于1.0，不包括1.0在内；

2、单套房屋的建筑面积超过144平方米，包括144平方米在内；

3、房屋实际成交价超出该区域市场指导价的1.2倍以上，不包括1.2倍。以上三点只要所购房屋符合其中一点，就为非普通住宅，如别墅、高端公寓等。

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